Was müssen Sie beim Baugeld beachten?

Bei Angeboten für Baugeld müssen Sie besonders Zinssätze und Nebenkosten im Auge behalten.

Baugeld bietet fast jede Bank und Sparkasse, spezielle Hypotheken- und Discountbanken kommen hinzu, das Angebot ist vielfältig. Wichtigste Kriterien für die Auswahl sind der Vergleich der Effektivzinsen und der Nebenkosten.

In den nächsten Abschnitten erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, um die für Sie günstigste Art des Baugeldes zu finden.

Wie bei jeder anderen Finanzdienstleistung gilt zunächst einmal: Vergleichen Sie verschiedene Angebote. Denn auch in der jetzigen Niedrigzinsphase kann sich ein Vergleich der Konditionen noch lohnen, liegen doch zwischen billigstem und teuerstem Effektivzins ein paar hundert Euro an Mehrbelastung.

Besonders wichtig ist das Vergleichen beim Zinssatz. Beim Vergleich von verschiedenen Immobilienfinanzierungen sollten sie niemals die nominalen Zinssätze vergleichen, sondern den effektiven Jahreszins (Effektivzins), der eine wichtige Entscheidungshilfe bietet.

Weil der Effektivzins allein jedoch auch nur eingeschränkt als genaues Vergleichskriterium für Baukredite geeignet ist, sollte man sich vom Kreditinstitut einen ausführlichen Tilgungsplan erstellen lassen. Dieser bietet Ihnen eine Übersicht über alle anfallenden Kosten und nennt die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist. Denn die sicherste Methode beim Konditionsvergleich ist der Blick auf die Restschulden (in Verbindung mit der aktuellen Zinskondition), die nach Ablauf der Zinsbindung bei gleicher Tilgungsrate übrig bleiben. Je geringer diese Schuld ist, desto besser ist das Angebot.

Welche Zinsbindungsfrist ein Kredit haben sollte, hängt von der Lage am Kapitalmarkt ab. Bei den derzeit immer noch relativ niedrigen Zinsen fällt die Entscheidung für eine langfristige Bindung leicht. Baugeld ist je nach Beleihungsgrenze zu Zinssätzen zwischen fünf und sechs Prozent zu haben.

Wer vor zehn Jahren eine Immobilie finanzierte, musste wesentlich mehr bezahlen. Nach Einschätzung von Fachleuten sollte man sich das niedrige Zinsniveau mit Bindungsfristen bis zu mindestens zehn Jahre sichern.